Of je nu je huis verkoopt, een woning koopt, de kosten en het resultaat van een asbestattest kunnen een belangrijk aspect zijn om rekening mee te houden.
‘Waarom die prijs?’ is dus een terechte vraag. Ontdek hier waarom dit meer is dan alleen een administratieve verplichting en hoe het bijdraagt aan een veilige leefomgeving. Verder ontrafelen we de factoren die de kosten beïnvloeden, bieden we inzicht in wettelijke vereisten en delen we waardevol advies voor een weloverwogen beslissing. Lees verder en ontdek waarom het niet zomaar een prijs voor EEN studio of EEN appartement of EEN rijhuis of EEN villa, …
Wat is een asbestattest?
Als je hier zit te lezen, ben je waarschijnlijk al bekend met wat een asbestattest is en waarom het verplicht is. Maar herhaling kan nooit kwaad.
Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie en is verplicht sinds 23 november 2022 bij de overdracht van gebouwen die gebouwd zijn voor 2001. Het doel is om Vlaanderen asbestveilig (niet vrij!) te maken tegen 2040. Dit attest vermeldt welke asbesthoudende materialen in het gebouw aanwezig zijn, hun huidige toestand, en wat je moet doen om deze materialen veilig te beheren of te verwijderen.
Kostenstructuur
Een gezonde onderneming moet altijd zorgvuldig afwegen welke prijs het aanrekent voor zijn diensten. Dit vereist een balans tussen een prijs die niet te laag is om faillissement te voorkomen en niet te hoog, om concurrentie niet te verliezen. In onze kostenstructuur maken we onderscheid tussen:
- Indirecte kosten. Dit zijn kosten overheen een jaar maar niet rechtstreeks aan één asbestattest kunnen koppelen zoals verzekeringen, boekhouder, lonen, …
- Directe kosten. Kosten die rechtstreeks aan een attest te koppelen zijn en dus ook rechtstreeks in de prijs verwerkt zijn zoals labokost per staal, OVAM bijdrage per attest, ….
Indirecte kosten
Waarom zijn de diensten van een ADI (AsbestDeskundige) zo kostbaar? Voornamelijk vanwege vaste kosten die aanzienlijk zijn. Hier volgen enkele, maar zeker niet alle, factoren.
Een asbestdeskundige engageert zich om met zijn kennis leken te informeren over alle asbesthoudende materialen in een gebouw en hun risico’s inzichtelijk te maken. Ongeacht zijn kennis of ervaring volgt de ADI een verplichte opleiding en jaarlijks een bijscholing. Een kost te spreiden over alle attesten die hij schat op een jaar te maken.
Onze ADI’s (asbestdeskundigen) leveren kwalitatief werk. Om echter iedereen in de sector aan dezelfde minimale kwaliteitseisen te laten voldoen, moeten alle ADI’s gecertificeerd zijn en blijven bij een door OVAM erkende certificatie-instelling, voor ons is dit Certipro. Dit brengt opstartkosten, jaarlijkse kosten en kosten per attest met zich mee.
Verzekeringen zijn essentieel. Aangezien de klant van een asbestdeskundige altijd de verkoper en nooit de koper is. Zo kan bijvoorbeeld een ADI zijn fout bij het missen van een asbesttoepassing niet meer corrigeren in overleg met de klant. Eerder zal de koper door deze fout schade lijden (extra kosten om asbest te verwijderen boven de aankoopprijs van een gebouw) en dit proberen te verhalen. Hoewel een deskundige zich voor deze taak engageert, is fouten maken menselijk. Om nog niet te spreken over het opzettelijk inkapselen van asbesthoudende toepassingen door verkopers .
Je merkt het al, één voorbeeld en al een complex verhaal van verantwoordelijkheden. Daarom zijn de kosten voor beroepsaansprakelijkheidsverzekering van een ADI aanzienlijk, ongeacht hun expertise.
Directe kosten
Het vinden van een uurtarief voor een asbestattest is niet gebruikelijk. Meestal schat een ADI (AsbestDeskundige) de benodigde tijd in en koppelt hier een vaste prijs aan. ADI’s zijn verplicht om van bepaalde materialen monsters te nemen en laboratoriumonderzoek aan te vragen. Daarom lees je in offertes vaak ‘inclusief 2 staalnames’. Voorbeelden van verplichte staalnames zijn pleisterwerk, leidingisolatie, roofing en andere.
Niet elk gebouw heeft echter een plat dak met roofing of leidingisolatie. Daarom hanteren wij een vaste prijs per extra staal; dezelfde prijs voor 1 staal als voor 100. Op deze manier vermijden we te gokken hoeveel extra werk er zal zijn en bieden we transparante prijzen waar iedereen tevreden mee is.
Bij het opstellen van een asbestattest controleert onze CI (Certificatie-Instelling), voor extra kwaliteit, waarvoor zij een bijdrage vragen. Daarnaast vraagt OVAM een vergoeding voor de verwerking van dit asbestattest.”
Gemiddelde kosten
Natuurlijk hanteren wij richtprijzen voor verschillende typen woningen, maar deze blijven slechts indicatief. Bij een offerteaanvraag voeren wij altijd een vooronderzoek uit. We bekijken luchtfoto’s om de toegankelijkheid van de locatie te beoordelen, controleren of er (bij-)gebouwen zijn op foto’s na 2001, en of er plannen beschikbaar zijn of dat wij ze zelf moeten opstellen.
Hoewel het logisch lijkt dat de richtprijs voor een rijhuis lager ligt dan voor een villa, zijn er andere factoren die een rol spelen. Bijvoorbeeld, als de villa recentelijk volledig is gerenoveerd, kan het zijn dat het proces sneller verloopt dan bij een rijhuis waarop bovenstaande vragen negatief worden beantwoord.
Welkom in The Far West
Bij het kiezen van een ADI voor je asbestattest is het verleidelijk om je keuze te baseren op prijs. Echter, pas op voor ‘cowboys’ die aantrekkelijke tarieven bieden maar niet altijd de kwaliteit waarborgen die je nodig hebt.
Het is begrijpelijk dat kosten een rol spelen in je besluitvorming, maar het is van cruciaal belang om verder te kijken dan alleen de prijs. Een laag tarief kan een teken zijn van onervarenheid, haastige inspectie, of zelfs verborgen kosten die later opduiken.
Bij het vergelijken van ADI’s is het belangrijk om rekening te houden met factoren zoals certificering, ervaring, transparante prijzen en klantbeoordelingen. Kies voor een betrouwbare partner die niet alleen concurrerende tarieven biedt, maar ook kwalitatieve diensten levert en transparant is over alle kosten. Ga voor een firma die een goede balans biedt tussen prijs en kwaliteit, zodat je een asbestattest ontvangt dat betrouwbaar en volledig is
Ontdek de voordelen, werk samen met GISC
Al onze ADI’s zijn erkende deskundige die het inspectiprotocol van OVAM hanteren. Vraag gerust hun naar hun certificaat en jaarlijkse bijscholing, altijd toonbaar. Bijscholen, niet omdat het moet maar omdat het in ons DNA zit, levenslang leren!
Na de rondgang heb je onmiddellijk een goed idee van de asbestverdachte materialen, hun staat en hoe veilig te beheren of verwijderen. Wij zijn GEEN asbestverwijderaars en zullen hier ook geen aannemer voor aanraden. Onze onafhankelijkheid garandeert objectief advies dat u helpt de beste beslissingen te nemen voor uw situatie. Wél geven we advies over wat je kan en mag doen. En als je toch een erkend verwijderaar moet aanschrijven overlopen wij een gedetailleerde checklist om ervoor te zorgen dat de door jou gekozen verwijderaar aan alle vereisten voldoet.
Zoals gezegd zijn onze offerte steeds op maat en betaal je nooit teveel of te weinig. Extra’s worden steeds op voorhand en transparant doorgesproken. Onze transparante, eerlijke prijzen zijn ontworpen om vertrouwen op te bouwen, zodat je altijd weet waar je aan toe bent.