Asbest is in de 20e eeuw veelvuldig gebruikt in de bouw van woningen en gebouwen vanwege zijn brandwerende en isolerende eigenschappen. Maar de schadelijke gezondheidseffecten van asbestvezels werden al snel duidelijk, en het gebruik van asbest is in veel landen verboden. In Vlaanderen, België, werd het gebruik van asbest in de bouw al sinds 1998 verboden. Maar zelfs nu, tientallen jaren later, kunnen er nog steeds asbesttoepassingen aanwezig zijn in oudere gebouwen. Dit bracht de Vlaamse overheid ertoe om een verplicht asbestattest in te voeren.
Wat is het Verplichte Asbestattest?
Het verplichte asbestattest, ook wel bekend als het asbestinventarisatierapport, is een officieel document dat de aan- of afwezigheid van asbest in een woning of gebouw bevestigt. Dit attest is vereist bij de verkoop van woningen en gebouwen die voor 2001 werden gebouwd. Het doel is om kopers en huurders te informeren over de mogelijke gezondheidsrisico’s met betrekking tot asbest. Het attest is bedoeld om onnodige blootstelling aan asbestvezels te voorkomen en de veiligheid van bewoners te waarborgen.
Wanneer is het Verplicht?
Sinds 23 november 2022 is het verplicht om een asbestattest te hebben bij de verkoop van woningen en gebouwen die voor 2001 werden gebouwd. Dit betekent dat iedereen die zijn of haar huis wil verkopen of verhuren, waarbij het gebouw voor 2001 is opgericht, moet beschikken over een geldig asbestattest.
Hoe krijg je een Asbestattest?
Om een asbestattest te verkrijgen, moet je een beroep doen op een erkend asbestdeskundige. Deze deskundige voert een inspectie uit van het gebouw en verzamelt gegevens over mogelijke asbesttoepassingen. Deze gegevens worden vervolgens verwerkt in een asbestinventarisatierapport dat aan de eigenaar wordt geleverd. Het rapport bevat informatie over de aanwezigheid van asbest, de staat van het asbest, en eventuele aanbevelingen voor verwijdering of beheer.
Wat als Asbest wordt Gevonden?
Als uit het asbestattest blijkt dat er asbest aanwezig is in het gebouw, betekent dit niet noodzakelijkerwijs dat je de deal moet stopzetten. Het rapport biedt inzichten over hoe je veilig kunt omgaan met het asbest, bijvoorbeeld door het te laten verwijderen door een erkende aannemer of door het asbest veilig te beheren. De koper of huurder is nu op de hoogte van de situatie en kan een weloverwogen beslissing nemen.
Het verplichte asbestattest is een belangrijke stap om de veiligheid van bewoners te waarborgen en om ervoor te zorgen dat iedereen die een woning of gebouw in Vlaanderen koopt of huurt, op de hoogte is van mogelijke asbestrisico’s. Als je plannen hebt om een woning te verkopen of te verhuren, zorg er dan voor dat je op de hoogte bent van de regels met betrekking tot het asbestattest om mogelijke problemen te voorkomen en een soepele transactie te garanderen.
Hoe Wordt het Asbestattest Uitgevoerd?
Een asbestattest vereist een grondige inspectie van het gebouw om mogelijke asbesttoepassingen te identificeren. Hier is hoe het proces doorgaans verloopt:
- Inventarisatie: Een erkende asbestdeskundige voert een grondige inspectie van het pand uit. Ze zullen mogelijke locaties van asbesthoudende materialen identificeren, waaronder daken, isolatie, leidingen, vloerbedekking, en meer.
- Staalname: Als er materialen zijn waarvan het asbestgehalte niet visueel kan worden vastgesteld, kan de deskundige monsters nemen. Deze monsters worden naar een erkend laboratorium gestuurd voor analyse om de aanwezigheid van asbestvezels te bevestigen.
- Rapportage: Op basis van de inspectie en eventuele laboratoriumanalyses stelt de deskundige een gedetailleerd asbestinventarisatierapport op. Dit rapport vermeldt de locatie van de asbesttoepassingen, hun staat, en aanbevelingen voor beheer of verwijdering.
- Registratie in de OVAM-database: De resultaten van het asbestattest worden ook geregistreerd in de database van de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) om te zorgen voor transparantie en toegankelijkheid van informatie.
Waarom is het Asbestattest Belangrijk?
Het verplichte asbestattest is van vitaal belang om de gezondheid en veiligheid van bewoners te waarborgen. Asbestvezels zijn gevaarlijk wanneer ze worden ingeademd en kunnen ernstige longziekten, waaronder asbestose en mesothelioom, veroorzaken. Door kopers en huurders tijdig op de hoogte te stellen van de aanwezigheid van asbest, kunnen ze maatregelen nemen om zichzelf te beschermen.
Bovendien biedt het asbestattest eigenaars duidelijkheid over de staat van hun eigendom. Als asbest wordt aangetroffen, kunnen eigenaars besluiten om het te laten verwijderen om de veiligheid te waarborgen en de waarde van hun eigendom te behouden.
Voor kopers is het asbestattest een waardevolle bron van informatie waarmee ze een weloverwogen beslissing kunnen nemen bij het aankopen van een woning. Ze kunnen de mogelijke kosten van asbestverwijdering in overweging nemen en bepalen of het pand geschikt is voor hen.
Het verplichte asbestattest is een preventieve maatregel om onnodige blootstelling aan asbestvezels te voorkomen. Het is een stap in de richting van een veiligere en gezondere leefomgeving voor iedereen in Vlaanderen. Als je plannen hebt om een woning te kopen, te verkopen, of te verhuren, is het essentieel om op de hoogte te zijn van deze verplichting en om samen te werken met erkende asbestdeskundigen om de veiligheid en transparantie te waarborgen.
In Vlaanderen is het verplichte asbestattest meer dan alleen een wettelijke verplichting; het is een cruciale stap in de richting van een veilige en gezonde leefomgeving. Het beschermt bewoners tegen de gevaren van asbest en geeft eigenaars, kopers en huurders de nodige informatie om weloverwogen beslissingen te nemen.
De verplichting om een asbestattest te laten uitvoeren is een teken van vooruitgang in de vastgoedsector. Het bevordert bewustzijn en transparantie, met als uiteindelijk doel Vlaanderen asbestveilig te maken.
Als je vragen hebt over het asbestattest, de procedures of de mogelijke kosten, aarzel dan niet om contact op te nemen met erkende asbestdeskundigen. Ze zullen je graag begeleiden door dit proces en zorgen voor een veilige en weloverwogen vastgoedtransactie. Samen kunnen we bijdragen aan een gezondere toekomst voor Vlaanderen.