asbestattest
Wat is het asbestattest?
Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie van een gebouw. Dit attest, verstrekt door OVAM, bevat belangrijke informatie over de aanwezigheid van asbest en beoordeelt de veiligheid ervan. Het identificeert materialen en bouwonderdelen die asbest bevatten, beoordeelt hun staat en geeft advies over veilig beheer of verwijdering. Zo weten eigenaars precies welke materialen asbest bevatten en hoe ze hun gebouw asbestveilig kunnen maken.
Hoe wordt de asbestinventarisatie uitgevoerd?
De inventarisatie voor een asbestattest is ‘niet-destructief’. Dit betekent dat er geen schade wordt toegebracht aan muren of vloeren om asbest op te sporen. Toch kan het soms noodzakelijk zijn om lichte schade aan verdachte materialen aan te brengen voor een nauwkeurige analyse. Dit helpt om te bepalen of het materiaal daadwerkelijk asbest bevat. In dat geval wordt een monster genomen van het verdachte materiaal voor laboratoriumonderzoek.
Via de afbeelding kunt u een fictief voorbeeld zien van een asbestattest van OVAM.
ASBESTATTEST BIJ VERKOOP
Verplichting sinds november 2022
Verkoopt u een woning of gebouw van vóór 2001? Dan is een asbestattest verplicht. Sinds 23 november 2022 is het asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd. Dit attest maakt deel uit van het asbestafbouwbeleid in Vlaanderen. De Vlaamse Regering wil alle aanwezige asbest in gebouwen en woningen die vóór 2001 zijn gebouwd, zo snel mogelijk inventariseren. Door het identificeren en verwijderen van asbest in slechte staat, streeft men ernaar om Vlaanderen tegen uiterlijk 2040 asbestveilig te maken.
ASBESTATTEST GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
De Vlaamse overheid streeft naar een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040 en heeft progressieve verplichtingen ingevoerd. Vanaf 1 mei 2025 geldt de verplichting voor gemeenschappelijke delen in appartementsgebouwen. Dit betekent dat syndici en beheerders verplicht zijn om een asbestattest te hebben voor deze gedeelten van het gebouw.
Asbestinventaris voor personeel
Heeft u personeel in een appartementsgebouw in dienst? Dan moet u al beschikken over een asbestinventaris die voldoet aan de Codex over het Welzijn op het Werk. Ook op dit gebied kunnen wij ondersteuning bieden!
Omdat gemeenschappelijke delen vaak overeenkomstige kenmerken vertonen, kan GISC snel en efficiënt diensten aanbieden, inclusief deskundig advies en een vlotte afhandeling.
Hoe gaan we te werk
Opdrachtbevestiging & vooronderzoek
Na ontvangst van de opdrachtbevestiging starten wij het vooronderzoek. We analyseren bouwplannen en facturen van eerdere werken om mogelijke asbesttoepassingen te identificeren.
Onderzoek van uw woning of gebouw
Onze deskundige bezoekt het pand en inspecteert systematisch alle ruimtes, van het hoogste punt tot de kelder, volgens het officiële OVAM-protocol.
Staalname & labo
Bij het ontdekken van verdachte materialen neemt onze deskundige foto's en monsters. De stalen worden veilig afgesloten en geanalyseerd door een erkend asbestlabo.
Opmaak & bekomen van attest
Na de laboratoriumanalyse stellen wij het rapport op. Dit proces duurt gemiddeld een week. Zodra de betaling is ontvangen, ontvangt u het asbestattest per e-mail.
Voor wie?
Particulier
Overweegt u uw woning of appartement, die voor 2001 is gebouwd, te verkopen? Dan is een asbestattest verplicht! Zorgeloos en tijdig u pand op de markt? Bij GISC helpen we met een vlotte, veilige en grondige aanpak. En zo zorgen we samen voor een asbestveilig Vlaanderen.
Makelaar
We begrijpen de uitdagingen waarmee vastgoedmakelaars worden geconfronteerd bij de verkoop van onroerend goed. Daarom ondersteunen we vastgoedmakelaars met een betrouwbare en efficiënte service, zodat zij zich kunnen focussen op hun klanten.
Syndicus
Vanaf mei 2025 zijn gemene delen verplicht, en met +145.000 flatgebouwen voor de boeg, zijn we er klaar voor! Net zoals een vastgoedmakelaar kunnen wij u volledig ontzorgen met snelle, betrouwbare diensten en deskundig advies. Bovendien zit het bouwen en verbouwen in ons bloed, waardoor we dat extra beetje ervaring kunnen bieden als doorgewinterde bouwcoördinatoren.
Notaris
Bij GISC begrijpen we de complexiteit en gevoeligheid van overdracht van vastgoed. Onze asbestdeskundigen kennen de wetgeving door en door en zorgen voor een snelle en professionele afhandeling.
Snel en betrouwbaar
We begrijpen dat timing cruciaal is bij vastgoedverkoop. Onze diensten zijn efficiënt, en we leveren snelle en nauwkeurige resultaten.
Deskundig advies
We beoordelen niet alleen de aanwezigheid van asbest; we voorzien ook in deskundig advies voor de volgende stappen, zoals verwijderen en opvolging.
Volledige ontzorging
We nemen de volledige administratieve rompslomp op ons, waardoor het proces vlot verloopt, zowel voor particulieren als voor makelaars.
Kwaliteit
Onze experts zijn gecertificeerd en continu bijgeschoold. Levenslang leren zit in ons DNA; wij scholen bij omdat we willen en niet omdat het moet.
VEEL GESTELDE VRAGEN
Voor wie is een asbestattest verplicht?
Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen die gebouwd werden voor 2001
Vanaf 1 mei 2025 zal het verplicht zijn om voor de gemeenschappelijke delen van panden die onder het stelsel van gedwongen mede-eigendom vallen een asbestattest te hebben.
Vanaf 2032 moet elke eigenaar van een pand dat gebouwd is voor 2001 beschikken over een asbestattest.
Wat is een niet-destructief onderzoek?
Destructief onderzoek maakt deel uit van het sloopopvolgingsplan en vereist geen rekening te houden met eventuele schade, aangezien het gericht is op het identificeren van materialen zonder de zorg voor behoud.
Voor een asbestattest in het kader van het asbestafbouwbeleid met als doel een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040, is echter een niet-destructief onderzoek vereist.
Toch vereist het inspectieprotocol monstername voor bepaalde materialen, zoals bijvoorbeeld pleisterwerk, buisisolatie en roofing. Dit gebeurt uiteraard in overleg met de opdrachtgever en op een discrete locatie.
Asbest in huis, wat nu?
Geen zorgen! Asbest werd gebruikt in bouwtoepassingen tot het jaar 2000. Er zijn meer dan 3500 bekende asbesttoepassingen in gebouwen, dus de kans is groter dan 70% dat je asbest zult aantreffen in jouw woning of gebouw die voor 2001 gebouwd is. Je staat hierin dus niet alleen.
Hoewel de bekende golfplaten en asbestleien inmiddels verouderd zijn en onze aandacht vereisen, zijn sommige hechtgebonden binnentoepassingen veilig te beheren.
Een asbestinventarisattest biedt informatie over welke materialen asbest bevatten, hun huidige staat, en hoe ze veilig beheerd of verwijderd kunnen worden. Zo werken we samen aan een asbestveilig Vlaanderen in 2040.
Hoe verloopt een asbestinventarisatie?
Na het ontvangen van de opdracht start een asbestinventarisatie met een vooronderzoek. Hoe meer info de opdrachtgever kan verstrekken hoe beter. Voorbeelden zijn: de geschiedenis van het gebouw, bouwplannen, technische fiches, …
Samen met de opdrachtgever plant de deskundige een inspectiebezoek. Tijdens de inspectie neemt de deskundige monsters conform het inspectieprotocol.
Na de inspectie worden alle gegevens in de Ovam-databank ingevoerd en verkrijgt de opdrachtgeven zijn asbestinventarisattest
Hoeveel kost een asbestattest?
De kostprijs van een keuring begint vanaf €400 (excl. btw) met inbegrip van 2 stalen.
Afhankelijk van de bewoonbare oppervlakte en het aantal stalen genomen tijdens de inspectie kan de prijs variëren.
Voor de aflevering van het asbestattest vraagt de OVAM een retributie van 50 euro die los staat van het opmaken van een asbest attest.
Hoelang is een asbestattest geldig?
Een asbest attest is standaard tien jaar geldig. De geldigheidsduur kan worden ingekort tot vijf jaar wanneer er sprake is van minstens één asbesthoudend materiaal met hoog materiaalrisico.
Graag een offerte?
Heb je vragen? Wens je een offerte? We staan altijd open om te praten en kijken graag hoe we kunnen helpen
